所謂的企業價值不是土地資產, 也不是公司淨值, 甚至於也不是 EPS, 而是一個能夠持續替股東創造權益的有機體. 評價這樣的公司的方法是看其是不是有旺盛的生命力, 並能夠在面對未來詭譎多變的環境, 不斷的過關斬將, 然後持續的替股東創造權益.
像這樣把錢拿去買大樓, 及有龐大祖產者, 雖有資產上的價值, 但不算真正擁有企業的價值. 若要操作資產那就要有巴菲特的操作能力才叫做有企業價值. 而在這個時候大力買進不動產的人, 其資產操作能力實在令人懷疑. 故這家公司不算是好公司.
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鉅亨網記者尹慧中 台北 2011-09-20 12:40
農林(2913-TW)今(20)日董事會通過購買台北市中正區忠孝西路1段50號地下1 、2、3層全部權利，該物件為原大亞百貨位置。土地面積709.08平方公尺，折合214.49坪，建物面積1萬2365.56平方公尺，折合3740.59坪，總金額51.24億元。
農林表示，此次投資案主要目的是取得穩定的高租金收益。賣方與農林簽約的條件是賣方將回租20年，租金為交易價格的7%，標的物的地下2層及3層明年將有機會與台北車站捷運地下街連通；若台北市政府准予連通，將由賣方負責完成打通，預計半年內可以完成。
農林說明，這次交易也算達成農林處分比較不具潛力的山坡地後，用來「交換」有長期發展前景的土地的目的。
此次投資並為農林今年正式跨入商用不動產市場的暖身，農林全台灣擁有3600公頃土地，今年5月徹底清償公司10多年銀行積欠債務後，積極拓展土地開發市場。農林評估買下台北車站對面原大亞百貨地下1到3層後，售後回租予賣方20年，估算未來每年將有約3.58億元租金，換算投報率為6.98%，近7%。
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