新聞評析 - 興富發投震撼彈 鄭欽天：Q2起 台北推案降價15%

        任何商品漲得太多, 都會有一股當頭棒喝的力量隨之而來. 而且通常是以崩跌收場, 或甚至會走一長期的空頭. 股市如此, 房地產也是如此.

       現在全市場的人都在等著看房地產崩盤, 然後等著撿便宜. 而房地產的傳聲筒如田大權, 顏炳立則聲嘶力竭的做困獸之鬥. 上次的金融海嘯由於時間太短, 故不僅讓房地產業者逃過去, 而且還被其拉出一波的長紅. 而此番其是否有命可逃出一劫則尚在未知之數.

       興富發這個動作所顯現的重點在於房地產業者已經有人開始抱著先跑先贏的心態. 這個人算是聰明啦. 房地產跟股票類似的一點是籌碼固定, 此點與工業的大量生產大不一樣, 故房地產為甚麼會景氣好, 原因就是它們鎖住籌碼, 不斷換手, 用力拉抬. 但在政府打房之下, 現在手上還有投機籌碼者就如同博傻的接到最後一棒. 故興富發就趁著仍有價差空間下降價求售. 興富發的這個行為與共同哄抬行情的主力作手先行落跑一樣. 它肯定會被同業罵翻了. 但我倒覺得它是識時務者為俊傑.

       有些人經歷過民國 70 幾年的資產大噴出, 就一直停留在土地房屋只漲不跌的錯誤認知. 需知, 當時的時空是外匯管制, 故錢無處去, 因此才會有那一波大噴出. 這樣的事也不僅止於台灣啦, 美國, 日本, 及最近的大陸都發生過. 人生碰到這樣的事是有可能讓你翻身, 但也可能讓你一輩子翻不了身.      

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鉅亨網記者張欽發 台北　　2012-01-03  20:20　

台灣的房市交投低迷已迫使建商下調建案價格，興富發(2542-TW)董事長鄭欽天今晚指出，預估今年台灣的房地產市場價格將向下修正15%，而且在今年的地產價格的修正中，預估今年上半年的台灣的房地產交易將爆出大量。同時，興富發在今年第2季起推出的建案，將主動反映此一價格的下修。

鄭欽天是今晚在興富發的旺年會前，針對在政府以一連串政策積極打房之下，對於興富發建設的因應及台灣房市走向提出具體做法。

興富發在2012年的推案量將達300億元，推案包括淡水、士林金雞廣場、台北一號院等建案，鄭欽天指出，這些建案都將在4、5月起陸續推案，主要是2011年要推出而遞延的推案，但其中像金雞廣場的個案，原預計每坪120萬元的銷售價格將下修為90萬元，而內湖德安百貨的個案將在5、6月推出，原預計每坪100萬元的銷售價格將下修為75-80萬元。

鄭欽天說，這樣的開價，將會造成在當地極大的震撼。

興富發建設在2011年的營收為212億元，興富發內部自結的每股稅後盈餘9.2元；對於於2012年的營收也估計達成此一營收水準；鄭欽天說，今年沒有進一步擴大購置建地的計畫，主要營運在於消化已購置的土地。但土地價格如回跌20-30%才會考慮續購建地。