房地產與其它商品一樣, 都是資金與各項商品供需在決定價格. 現在是資金氾爛, 因此房地產. 只是, 一般來說, 政府會一次又一次的出手, 而且一次比一次的出手更重.
只是, 政府一旦出重手之後, 就不是房價下跌這麼簡單. 房價下跌代表資產的全面性減值, 問題是得要有人買單的. 誰買單? 建商及投機客是最大的承受者.
我預估這一波將會有大規模的建商倒閉潮出現, 而且一些之前賺到錢的投機客不僅錢會吐回去且有些會頃家蕩產. 更會有一些上班族會有負資產的產生, 銀行也會大受呆帳影響.
泡沫過後, 才知一切是夢幻泡影. 賺錢的時後很爽, 賠錢的時後是會讓你一輩子翻不了身的. 房市如此, 股市也是如此. 巴菲特說投資的第一條守則是要賺錢. 很多人只看字面而誤解它了. 我認為它是說進場時要有安全邊際, 不要去追逐泡沫.這才是它的真正意思!
一場房地產的腥風血雨即將開始!
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鉅亨網新聞中心 (來源：中廣新聞網) 2011-03-02 20:04:11
財政部明天將召開第一場「奢侈稅」的座談會。財政部次長張盛和說，對投資客炒房課徵至少百分之十，目的在於健全房市，因為房價飆漲的程度，連業界人士也看不下去；全國大約有兩萬多件房屋交易屬於「短進短出」的投機炒作，影響人數大約百分之三。「奢侈稅」幾乎是開定了，不只房地產業者憂心，連歐洲商會也表達關切，怕每年進口一百五十億元高級進口轎車會大受影響。（張雅惠報導）
為了趕在月底之前把「特種貨物及勞務稅條例」草案，俗稱「奢侈稅」的方案，送交立法院審議，財政部週四、週五兩天將接連召開兩場座談會。財政部次長張盛和說，持有不到兩年就脫手的非自用住宅課徵百分之十，持有不到一年、課徵百分之十五，這不包括預售屋，因為買賣預售屋是一種權利的移轉，如果有獲利，回歸到所得、課徵所得稅。投資客最關心房屋持有期間一年或兩年要怎麼計算？是買賣的時間點，都必須在奢侈稅實施之後？還是只看賣出時間在奢侈稅實施之後，而買進時間可以回溯到實施之前？張盛和說，還要再討論。
「短期沒有炒作房價，房價就不會無限制的飆漲！現在他們都說是群魔亂舞，戴德梁行總經理顏炳立也說是群魔亂舞，連業界都看不下去了，這些措施可以讓房市健全化，長期是正面的，短期炒破了，對大家有什麼好處？」
奢侈稅不只針對房市投資客，還鎖定市價三百萬以上的高級轎車、遊艇、私人飛機，以及五十萬元以上的家俱、會員証等，以銷售價格課徵百分之十的重稅。國內一年從歐洲進口、每輛市價三百萬以上的高級轎車有三千五百輛，平均每輛四百三十萬，合計銷售金額約一百五十億，課百分之十，等於三千五百位車主要多繳十五億的奢侈稅，歐洲商會拜訪財政部長李述德表達關切。
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