新聞評析 - 囤房稅5月開徵 全台不動產稅籍大清查先展開

    這要是真的查下去, 房市肯定立即崩盤!

    不動產的稅分為資本利得稅及持有稅, 之前大家都把焦點擺在資本利得稅. 但真正有大影響的是持有稅. 因為資本利得稅是有賺錢才會課稅, 但持有稅是你不做任何事都會有事. 這絕對會逼著很多人把手上的房屋殺出, 就算認賠也殺出.

    基本上, 任何人的決策都是以其最大利益為考量點. 一堆房子的人的現行做法就是利用親屬當人頭以取得自用住宅的資格, 但實際上則是將房屋出租來增加收入, 並等待增值的機會將之出售. 故若落實自用住宅的稽查, 就會把這個生態鏈砍斷. 故調高持有稅及自用住宅稽核這真是高招!

    長久以來, 個人一直覺得打房從資本利得稅著手事沒有效的, 因為只要不缺錢, 那房子不賣就沒事了. 但持有稅不一樣, 這會造成現金流不足的人將房屋賣出. 而一項商品要崩盤的條件就是要有人撐不住而不計成本的賠錢殺出. 

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鉅亨網記者陳慧菱 台北　　2015-02-03 09:10

全國不動產稅籍清查即日起展開，因應今(2015)年5月首度開徵「囤房稅」，不動產稅籍清查與往年略有不同，今年房屋及土地的清查範圍，將著重在用途與設籍情形，新屋、舊屋都要查。

過去不管自住或非自住，房屋稅均是1.2%，立法院去年通過修正房屋稅條例，明定「自住房屋」限供本人、配偶或直系親屬實際居住，全國合計最多3戶、稅率維持1.2%；非自住房屋稅率則提高為1.5%至3.6%，由地方政府自訂差別稅率，外界稱此為「囤房稅」，今年5月開徵。

以台北市為例，在北市持有非自用房屋2戶以內，每戶課徵稅率從原本1.2%提高至2.4%，持有3戶以上每戶課徵3.6%，5月開徵，約2%納稅人受影響，估約1.7萬多名納稅人、8萬多戶房屋稅負會增加。

配合「囤房稅」的實施，不動產稅籍清查與往年略有不同，依據稅捐機關擬訂的清查作業計畫，今年房屋及土地的清查範圍，將著重在用途與設籍情形。其中，房屋部分以自用住宅為主；土地部分，除自用住宅外，還包括工業廠房、免稅土地等，大面積不動產均被列為優先清查對象。

全台房屋及土地稅籍大清查作業，房屋稅籍清查期間自今年2月起展開至11月止，但房屋稅申報期間前後(4月及5月)將暫停查稅兩個月，合計查稅期長達8個月。土地部分，稅籍清查期間則已自今年1月展開，預計9月底截止，調查期間同樣也是8個月。