新聞評析 - 連2天獵地！國壽砸4.2億元取得台中「市81」30年地上權

         一個人若能長期的在股市賺到錢,  那這個人是值得尊敬的. 但若一個人在高檔買股票, 那大概就會被當成凱子. 以下這個新聞就是在表達一個人被當成凱子而被戴高帽後, 還在那邊沾沾自喜.

       很多老一輩的人對國泰金是有所迷戀的, 這個原因自然是其在民國 79 年時所創下的近 2,000 塊的股價. 尤其是其擁有全台各地的土地資產, 故常常會被認為其有很多的隱藏價值在裡面. 不過時空背景已不一樣, 而且 2013 年實施 IFRS 之後, 這樣的隱性資產大概也都要揭露.

       還有一件事是最為重要的, 那就是評價公司的好壞要以其資產的增值能力來判斷, 也就是 ROE, 而不是看其現在的淨值. 因為若一個人擁有金山銀山但卻不是生產, 那也有坐吃山空的一天. 故不要妄想現在以低於 30 塊去買國泰金還能漲回 1,000 快以上.  

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鉅亨網記者陳慧琳 台北　　2012-05-23  19:01

國泰金(2882-TW)旗下國泰人壽昨(22)日才以43.9億元標下太子土城工業廠地，今天再以權利金4.2億元之開發權利金，取得台中市『市81』公有市場用地30年地上權，將出租給IKEA賣場使用。

國泰人壽表示，坐落於台中市向上路二段、大墩十一街、大觀路與惠文路之間之台中市「市81」公有市場用地，台中市政府以BOT方式徵求投資人進行開發。經台中市政府去年5/18書面通知徵選結果，宣布由國泰人壽以權利金4.2億元之開發權利金得標，經台中市政府完成議約與花市搬遷等相關作業，於今天順利與國泰人壽簽訂興建營運移轉案契約書，由國泰人壽取得30年之地上權。

國泰人壽表示，本案屬於地上權投標案，並非直接購入素地，且為獲得長期穩定之收益，國泰人壽已於投標前與宜家家居股份有限公司(IKEA)簽定租賃契約，未來於建物興建完成後將出租予IKEA賣場使用。

國泰人壽表示，「市81」基地面積約6085.47坪，往東約300公尺可抵達文心路與向上路口之捷運站，可聯繫貫穿台中市南北向之主要捷運動線，交通便利。基地東南側斜對面為台中市文心森林公園，占地約26,832坪，森林公園綠化良好，公園東北側為圓滿戶外劇場，可容納6000-15000名觀眾，本案之北側為七期重劃區之高級住宅社區與七期市政中心，南側為八期高級住宅區，屬於台中市之新興移入人口區，周邊人口聚集，公共設施完善，且地理位置適中，本案交通便利性與立地條件均佳，具備資產稀有性之特色。

國泰人壽與宜家家居股份有限公司為本BOT案之合作夥伴，宜家家居股份有限公司對台中市場抱持樂觀態度，有信心長期經營，國泰人壽提供長期壽險資金興建IKEA賣場出租使用，以收取穩定租金。