新聞評析 - 政府宣示土地正義 營建股應聲重挫

         很多人都在觀察奢侈稅實施後對房地產的影響. 事實上, 看事情要看背後的動機. 不要只看對方所出的招數. 否則就是見樹不見林, 著了相而不自知.

          基本上, 政府打房的政策是明確的. 故奢侈稅是只是一個招數, 而政府現在看到的漏洞就是沒有實價登錄, 故要把這個漏動補起來. 而這件事為何要由總統宣示, 很多人都很膚淺的想到選舉作秀, 但事實上不是這樣. 這是因為政府各部門的本位或與財團的利益掛勾嚴重, 故才需要由國家領導人出重手, 講白一點就是行政院搞不定立法院啦. 這跟公司的各部門運作是一樣的. 很多時候是需要老板堅定表達立場的, 否則要推動事情是非常不容易.

         現在的房地產狀況就是現有房屋持有人在觀望, 不願意降價求售, 在以拖待變, 而結果就是量縮價微跌. 只是, 房價正義說來簡單, 但真正實現的結果必然是大規模的資產減損, 而會造成很多人的傾家蕩產. 故當然這些人寧願跟你撐, 它也不要做價格破壞. 就我的計算, 全台灣的房屋總市值應該是股市的 1.5 倍, 故以 20 兆的上市股票市值來說, 那房市就是 30 兆. 故若房價真的降低 20%, 那就是資產減損 6 兆. 那問題是這 6 兆該怎麼買單? 因此這個問題不是一句房子太貴該降價而已!

        房市與股市相較, 單價較高, 變現較慢, 也較少純看價格趨勢的投機者, 故相對的其價格較穩定, 不過其趨勢性也較強烈且長期. 在政府非把房價打下來不可的態勢下, 各項的打房政策只會一波一波的出來. 直到把房價打下來為止, 而房地產業者輕則虧損, 重者倒斃. 不過想一想,  這難道有甚麼大不了嗎? 10 前不也如此! 

 

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鉅亨網新聞中心　(來源：中廣新聞網)　2011-08-25  11:19

馬英九總統宣示土地徵收以市價補償、同時加徵空地稅等政策後，營建類股受利空衝擊，應聲大跌。

今天遠雄、長虹最慘，跌幅在百分之5左右；其他幾檔營建績優股：包括華固、冠德、鄉林跌幅也超過百分之3；皇昌、達欣工股價相對抗跌。