新聞評析 - 杜絕壽險業炒樓 金管會「新8條」火速生效

       不論在股市或房市, 很多人都以為錢多的人都是穩贏的. 事實上, 能不能賺到錢跟你有多少錢沒甚麼關係.

        科斯托蘭尼在一個投機者的告白中, 對有錢人的看法是以多久時間需動用到這筆錢來看. 若錢不多, 但這是閒錢, 那就是有錢. 若錢很多, 但資金需求很大, 而需短期動用到這筆錢, 那就是沒錢. 為何如此定義? 那是因為有錢與耐心都是成為固執的投資者的要素之一. 而如此定義有錢, 才能有耐心.

        那以此定義, 壽險公司有錢嗎? 個別的公司可能都不一樣. 基本上, 老版就是投資決策者就算是有錢. 而若採專業經理人, 而老版要求績效者都是沒錢. 前者如同巴菲特, 後者就是國泰金, 新光金, 及所有的投信基金. 這很簡單, 老版自己下的決策, 自己會承擔, 而若底下人下的決策就可能會被砍掉, 故不可能有耐心.

        由於我自己經營 blog, 故我也常會去看其它人的 blog, 當我看到其它人的 blog 有講到 ... 大戶有用不完的錢, 故可往下承接時, 到最後一定是穩贏的... 我大概就可料定此人的部位管理是不及格, 故就算基本分析及技術分析都很厲害, 但就如同缺一足的鼎一樣, 站不起來.

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鉅亨網記者陳慧琳 台北　　2012-11-20 10:16:11

壽險業今年以來瘋狂獵地，11月初投資金額已逾千億元，創歷年新高，為嚴控炒樓，金管會火速宣布8大新措施，包括：收益率必須超過2.875%、投資商辦大樓8年內不得移轉等「新8條」，且即日起生效，以避免壽險業者利用修法前的「空窗期」進場持續買樓炒地。

「新8條」中，有7項為緊縮壽險業投資不動產，包括1.「收益率標準提高至2.875%」，2.「最低收益率不再給2年緩衝期」，3.「投資商辦大樓5年不得移轉」，4.「投資素地應附承租意向書、10年內不得移轉」，5.「董事會須逐案審查」，6.「自用不動產5年內不得移轉」與7.「禁買預售屋」﹔另有一項是屬於「配套放寬措施」，若投資公共建設且規劃開發時程的地上權案件，則可排除相關投資素地的限制與規範。

金管會保險局主秘張玉煇表示，金管會檢討並修訂投資不動產規定，目的是導引壽險業以「合理價格」投資不動產，維持穩定的經營；新規範已經出爐，未來就直接依此標準適用，但不溯既往。

其中，由於日前有壽險業者標下台北市商辦大樓，但最低收益率連2%都不到，要等到明年承租商換約才能符合標準；因此，為避免業者遊走邊緣，金管會增修必須「即時」符合收益率標準。

而有關壽險業投資商辦5年、投資素地10年不得移轉的規定，金管會也另外訂出「但書」：若保險業者必須給付鉅額保險金，例如大量解約，或是為了改善資本適足率(ＲＢＣ)等條件，得經主管機關專案核准，排除上述規範適用。