房地產投資的秘密

 為何有如此多的人喜歡投資房地產?

1. 房價一直漲: 自1990到2020年,台北市房價以每年 3.87%上漲, 新北則是 2.67% 且在金融海嘯期間股市大跌 50%的狀況下，房市也並沒有明顯的下跌。

2.可自用(自住) ，也可產生價值(出租)。故是必需品，也是投資商品: 可自住，可出租。也就是說，可以產生價值，也可以自己拿來用。股票，債券就無法拿來自己用。而黃金可拿來用，但基本上巴菲特說過，其是不會產生價值。

3. 有槓桿效果 : 因買屋幾乎沒有人不貸款，而以常用的三成貸款來算，至少是三倍的槓桿。但若融資操作股票則會被當成賭博，甚至於會被認為是投資失利的主因。

2020 年年度績效

年度                      績效          大盤            巴菲特
2014 --------------- 6.73%         8.08%           27.0%
2015 --------------- 0.89%        -10.41%        -12.5%
2016 --------------- 13.81%       10.98%        23.4%
2017 --------------- 9.04%         15.01%        21.9%
2018 --------------- 3.09%          -8.60%        2.8%
2019 --------------- 24.36%        23.33%       11.0%
2020 --------------- 27.8%          22.8%           2.4%

複合年化              11.85%          7.97%       10.04%

2020 年上半年績效

        由於六月底時忘了結算，故以下的上半年是指從 1/1到7/3。

        2020年的上半年是一個大幅度震盪的半年，指數從去年底的近一萬二千點，跌到3/19的8525，再強力回彈到僅差一百點就回到起始點。故這是一個非常具有鑑別度的盤勢。

       

操作日誌 - 20200430

        這個禮拜只有四個交易日，不過賺了著實是不少，105萬。而今年累計則不僅把虧的錢賺回來，更是倒賺 112萬，以去年底的淨值為分母計算百分比的話為 +9.19%，此績效領先大盤 17.56%

操作日誌 - 20200417

        本週賺了快 50萬。 故從年初算，今年的績效已轉正，為 331,084元，+2.69%。也才不到一個月之前的 3/20，才為賠了 超過二百萬而心疼不已。局勢改變之快實在是令人目不暇給。

操作日誌 - 20200327

        本週台股大幅度反彈了 464點(5.03%)，我的淨值也增加了 1,083,464 元。且由於在上週大幅度的加碼，故快速的拉大了與大盤的差距，由上週的領先 5.33%，擴大到本週的 10.28%。不過今年的績效仍然是負值，為 -8.89%，換算為絕對金額仍然虧損超過超過百萬。

操作日誌 - 20200320

        這兩週都是大跌的一週。台股跌了超過 2,000 點，近 20%。我的淨值也從 3/6 的 12,092,353 降至 10,111,964。而若是從去年底的 12,287,404 算。今年已賠了超過二百萬(績效是 -17.7%，領先大盤 5.33%)，幾乎把去年所賺的二百四十萬消耗殆盡。故股市可以讓你賺錢，但也可以讓你賠錢賠到怕。